Estudio: Acceso a la vivienda comenzó a empeorar en Chile desde finales de los 2000

Un nuevo estudio, desarrollado a partir de una nueva herramienta, permite comprender la evolución de la crisis habitacional en Chile.

Según una de sus principales conclusiones, es que los primeros síntomas de la crisis habitacional surgen hacia finales de la década del 2000, cuando comienza a reducirse el ritmo de construcción.

Un fenómeno que se acompañó de un aumento de hogares que demandan una vivienda, tanto por la ola migratoria como por el crecimiento natural de los hogares.

Según la plataforma Trayectoria de la Vivienda en Chile, liderada por Déficit Cero y desarrollada en conjunto con Unholster, desde el año 2015 Chile experimentó un alza en la demanda por vivienda, duplicando la cifra de 100 mil nuevos hogares anuales a 230 mil.

Este aumento se ha concentrado principalmente en las comunas urbanas del norte y en la Región Metropolitana, lo que ha generado una presión significativa sobre la oferta habitacional en esas zonas.

A la vez, la configuración de los hogares ha cambiado en los últimos años, con un notable incremento en los hogares unipersonales y monoparentales, lo que ha contribuido a diversificar y complejizar la demanda por vivienda.

Por otra parte, desde el punto de vista de la oferta, el volumen de nuevas viviendas presentó una estabilidad relativa desde los años 90, con ciclos de alta y baja construcción. Sin embargo, desde el 2006 se ha observado una tendencia decreciente en el ritmo de construcción de viviendas por cada mil hogares, situación que se ha agudizado desde 2021 en adelante.

A esta desaceleración en la construcción, se suma un cambio en las características de las viviendas, donde la superficie promedio de las nuevas construcciones aumentó de 60m² a 80m² entre 2003 y 2013.