Estudio pronostica una baja en los precios de los arriendos en Florida y una alza en Nueva York para el 2023

(EFE) – Un estudio realizado por tres universidades estadounidenses pronosticó para 2023 un descenso de los precios de los alquileres de vivienda en Miami y otra áreas de Florida y al mismo tiempo un incremento en Nueva York como resultado de la vuelta a casa de los “refugiados del COVID-19”.

Los investigadores de Florida Atlantic University, The University of Alabama y Florida Gulf Coast University participantes en este estudio calcularon que los alquileres en el área metropolitana de Nueva York aumentarán alrededor del 21 % en junio de 2023.

Lee también: PGU extiende sus beneficiarios en agosto: ¿Cómo saber si estás habilitado para postular?

La causa principal es el previsto regreso de los neoyorquinos que trabajaron en remoto desde Florida durante la pandemia y que empiezan ahora a ser obligados por sus empresas a trabajar en la oficina. A ellos y otros “refugiados” del COVID-19 que se mudaron al “estado soleado” se les atribuye en gran medida el considerable aumento del precio de los alquileres inmobiliarios en Florida.

Según un artículo publicado este lunes en la web de la Florida Atlantic University (FAU), las áreas metropolitanas de Fort Myers (suroeste de Florida) y Miami (sureste) se clasifican una vez más como los dos mercados de alquiler más sobrevalorados del país.

Los inquilinos pagaron este junio un 29 % más que en junio de 2021, según las cifras de Waller Weeks and Johnson Rental Index. De hecho, en la lista de los 109 mercados sobrevalorados de EE.UU., los ocho primeros se encuentran en Florida y tuvieron aumentos de alquiler año tras año superiores al 21 %, dice FAU. En condiciones normales, los alquileres tradicionalmente aumentan solo entre un 3 y un 5 % al año.

Lee también: El sistema de pensiones que le conviene a Chile: ¿Privado o estatal?

La investigación de las tres universidades indicó que los fuertes aumentos de alquiler en los ocho mercados de Florida sobrevalorados “están en camino de disminuir drásticamente el próximo año, al mismo tiempo que aumentan los alquileres en el área metropolitana de Nueva York”.

Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, explicó que “esos refugiados del COVID-19 impusieron una carga significativa en la demanda de unidades de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon a máximos históricos, mientras que Nueva York se volvió un poco más asequible”.

“Con esos trabajadores regresando a casa, Florida debería ver un enfriamiento en sus aumentos de alquiler, y los inquilinos de Nueva York nuevamente tendrán que lidiar con tarifas mucho más altas“, agregó.