El mercado de arriendos residenciales en Chile muestra brechas significativas según el modelo de administración.
Durante el cuarto trimestre de 2025, los edificios con gestión profesional alcanzaron una vacancia promedio del 6%, mientras que en la copropiedad tradicional este indicador escaló al 9%, según datos de Assetplan, el mayor operador del sector en el país.
Impacto directo en la rentabilidad
La morosidad también evidencia diferencias: 1,9% en administración profesional frente al 2,8% en la tradicional, considerando tanto arriendos como gastos comunes.
Este mejor control de pagos eleva el Margen NOI (ingreso operativo neto) a 83,3% en edificios profesionalizados, versus 79,8% en los tradicionales, lo que representa un aumento del 4,4% en el rendimiento para el propietario.
Además, los departamentos con gestión especializada obtienen un premio promedio del 6% en el valor del arriendo, asociado al estándar de servicio y operación.
El estudio, que analizó unidades tipo 1D1B en Santiago, aisló costos no recurrentes para medir exclusivamente el impacto del modelo de gestión en el desempeño financiero.
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