Torres fantasma de Santiago: El fenómeno inmobiliario que dejó entrever las vulnerabilidades de la planificación municipal

Por Michel Nahas Miranda

28.01.2025 / 12:01

{alt}

Por medio de un video reportaje, youtuber ruso Andrei Sokolov repasó algunos casos de edificios terminados en comunas como Recoleta, Ñuñoa y Estación Central que permanecen vacíos debido a permisos irregulares y la falta de planes reguladores actualizados.


El youtuber ruso Andrei Sokolov publicó la semana pasada un video reportaje en el que expone el fenómeno de las “torres fantasma” en la capital chilena: edificios que, aunque construidos y aparentemente terminados, permanecen vacíos y sin habitar debido a irregularidades en sus permisos y procesos de recepción final.

Este problema, que afecta a varias comunas del gran Santiago, como Recoleta, Ñuñoa y Estación Central, ha dejado en evidencia las falencias en la planificación urbana y la regulación inmobiliaria en el país.

Edificios Fantasma / Referencial


Mira el video de Andrei Sokolov aquí.


Los casos

Torre Bellavista de Recoleta.

Uno de los casos más emblemáticos es el de la Torre Bellavista en Recoleta (ubicada en calle Dardignac 44), un proyecto que comenzó en 2012 y que ha estado envuelto en una batalla legal por más de una década.

El entonces director de obras municipales, Carlos Reyes, fue condenado por cohecho tras otorgar permisos irregulares para la construcción de tres torres de 19 pisos, en una zona donde la altura máxima permitida era de 9.

Aunque la Corte Suprema dictaminó en enero de 2024 que la demolición de la torre sería ilegal, también confirmó que la negativa a otorgar la recepción final era válida debido a que el proyecto no cumplía con los términos del permiso de construcción, especialmente en lo que respecta a la rampa de acceso vehicular.

El otrora alcalde de Recoleta, Daniel Jadue, insistió en que el conflicto no tiene tintes políticos, sino que se trata de un problema técnico.


Torre Bellavista en RecoletaTorre Bellavista en Recoleta


Plaza Zañartu en Ñuñoa.

Otro caso destacado es el del edificio Plaza Zañartu en Ñuñoa (ubicado en Zañartu con Las Dalias), que lleva seis años terminado pero completamente vacío.

Juan Ignacio Medina, uno de los compradores afectados, relató al youtuber extranjero cómo firmó una promesa de compra en 2019, pero el proyecto nunca fue entregado. Tras un largo proceso legal, Medina logró recuperar su dinero, pero el edificio sigue en pie, sin habitantes y con una inmobiliaria que se encuentra en liquidación concursal.

La municipalidad de Ñuñoa no ha podido aclarar la situación actual del edificio, cuyo permiso de edificación fue otorgado en 2007.


Plaza Zañartu en Ñuñoa / Google Maps


Múltiples casos en Estación Central.

En Estación Central, el problema de las torres fantasma es aún más grave.

La comuna cuenta con al menos seis o siete proyectos en condiciones similares, algunos de los cuales están visiblemente terminados, pero no cuentan con recepción final.

Según Rodrigo Martínez, director subrogante de Obras Municipales, muchos de estos edificios no se ajustan ni siquiera a los permisos mal otorgados, lo que hace imposible su recepción.

Carolina Casanova, seremi de Vivienda y Urbanismo, explicó que, aunque los permisos irregulares se han consolidado con el tiempo, cualquier modificación al proyecto debe ajustarse estrictamente a lo establecido en el permiso original.

Sin embargo, la posibilidad de demolición parece remota, ya que la ley chilena no contempla la demolición de edificios residenciales construidos con irregularidades.


Edificios fantasma de Estación Central / Referencial


¿Cuál es la raíz del problema?

El reportaje de Sokolov destaca que la mayoría de estos casos podrían haberse evitado si las comunas contaran con planes reguladores actualizados.

Según la Corporación Ciudades, consultada por el ruso, un cuarto de las comunas del país no tienen este instrumento, y el 42% de los planes reguladores vigentes no están actualizados.

Las “torres fantasma” de Santiago son un síntoma de un problema mayor: la falta de planificación urbana y la corrupción en la entrega de permisos de construcción. Aunque la justicia ha intentado resolver algunos de estos casos, la solución definitiva pasa por una actualización urgente de los planes reguladores y una mayor supervisión en la gestión municipal.

Para más detalles, es mejor ver el video completo.

Mira el video aquí